+7 (930) 742-50-00 Оставить заявку
← На главную

Бухгалтерия для агентств недвижимости

Бухгалтерское обслуживание агентств недвижимости онлайн по всей России: учёт агентского вознаграждения, расчёты с риелторами, налоги и отчётность. Обслуживание от 5 000 ₽ в месяц. Итоговую стоимость рассчитываем по объёму документов, числу сотрудников и составу работ до заключения договора.

Оставить заявку +7 (930) 742-50-00
Коротко

Учёт агентства недвижимости упирается в один вопрос: что считать выручкой. Если агентство работает по агентскому договору, доходом признаётся только его вознаграждение, а деньги клиента, прошедшие через счёт, доходом не являются. Перепутать эти две суммы значит завысить налоговую базу или, наоборот, слететь с упрощёнки по лимиту выручки, которого на самом деле не было.

Самая частая и самая дорогая ошибка в этой отрасли выглядит так: на счёт агентства поступила вся сумма по сделке, и её целиком показали доходом. На упрощёнке с объектом «Доходы» это означает налог с чужих денег. По агентскому договору доходом является вознаграждение, а не оборот, но чтобы это было так и по документам, договор и отчёт агента должны быть составлены соответствующим образом. Мы смотрим на ваши договоры первым делом, потому что от их формулировок зависит налоговая база.

Второй узел это расчёты с риелторами. Часть агентств держит их в штате, часть привлекает исполнителей по гражданским договорам. Проверяем фактические обязанности: НПД нельзя применять к посредничеству по агентским договорам, комиссии или поручению. Одного статуса самозанятого и чека недостаточно. Плюс расходы на рекламу объектов: размещение на площадках, продвижение объявлений, фотосъёмка. Эти суммы заметны и на них можно уменьшить налог, если режим позволяет учитывать расходы и если есть подтверждающие документы. Учёт ведём онлайн, офис находится во Владимире.

Бухгалтерское обслуживание агентств недвижимости: что входит

  • Разделяем вознаграждение и деньги клиентаВ доход идёт комиссия агентства, а не вся сумма сделки. Ведём отчёты агента и следим, чтобы документы подтверждали именно такую конструкцию.
  • Расчёты с риелторамиПроверяем обязанности и договор исполнителя до выбора налогового режима. Для посредничества по агентскому договору НПД не подходит. Считаем выплаты сотрудникам и подрядчикам, удерживаем налоги там, где это наша обязанность, собираем документы.
  • Расходы на рекламу объектовРазмещение и продвижение объявлений, съёмка, печатные материалы. Разносим по видам расходов и проверяем, что закрывающие документы получены.
  • Договоры и первичные документы по сделкамСмотрим на формулировки в агентских договорах: именно от них зависит, признают ли вашей выручкой комиссию или весь оборот.
  • Налоги и отчётностьСчитаем налог по вашему режиму, готовим и сдаём отчётность, заранее называем суммы к уплате.

Что в агентстве недвижимости считают неправильно чаще всего

Четыре места, где ошибка не видна до проверки или до момента, когда налоговая пересчитывает право на упрощёнку.

Выручка или транзит
По агентскому договору доход агентства это вознаграждение, а не вся сумма, прошедшая через расчётный счёт. Когда в учёте стоит полная сумма сделки, налог считается с чужих денег, а лимит по упрощёнке выбирается в разы быстрее, чем должен.
Агенты и самозанятые
Сначала проверяем вид услуг: посредничество по агентским договорам, комиссии или поручению не подходит для НПД. Чек самозанятого не отменяет это ограничение. Отдельно оцениваем признаки трудовых отношений в работе исполнителя.
Авансы и задатки
Задаток от покупателя, лежащий на счёте агентства, не доход, но он попадает в выписку наравне со всем остальным. Без раздельного учёта эти суммы автоматически уезжают в налоговую базу.
Расходы на продвижение
Размещение объектов на площадках, съёмка и реклама составляют заметную часть затрат, но принимаются к расходам только при документальном подтверждении. Оплата с личной карты риелтора без закрывающих документов расходом не станет.

Актуально на 27 августа 2026 года. Сроки и суммы проверяем при каждом изменении законодательства. Подробный разбор: бухгалтерия агентства недвижимости: что считать выручкой

Стоимость бухгалтерии агентства недвижимости

Рассчитываем индивидуально
Оцениваем объём и называем сумму до того, как приступим. Для ориентира: бухгалтерское обслуживание начинается от 5 000 ₽ в месяц, консультация от 3 000 ₽ за час

Единого прайса нет: сумма зависит от объёма работы. Считаем по вашим данным и называем цену до начала работ, и она фиксируется в договоре.

  • форма собственности: ИП или организация
  • система налогообложения
  • число сотрудников в штате
  • объём первичных документов в месяц
  • нужны ли кадровый учёт и расчёт зарплаты
Узнать стоимость

Из чего складывается стоимость

Как начинаем работу с агентством

  1. Читаем ваши договорыАгентские договоры с клиентами и договоры с риелторами. Это первое, что определяет и налоговую базу, и состав документов.
  2. Смотрим, как проходят деньгиЧерез счёт агентства, напрямую между сторонами или частично наличными. От схемы зависит, что нужно фиксировать и чем подтверждать.
  3. Проверяем прошлые периодыСверяем, с какой суммы платился налог раньше. Если доходом считали весь оборот, показываем, во что это обошлось, и обсуждаем, что с этим делать.
  4. Ведём в обычном ритмеРаз в месяц получаем отчёты агента, документы по расчётам с риелторами и расходы, считаем налог, готовим отчётность.

Учёт онлайн и офис во Владимире

Агентству недвижимости передавать в бухгалтерию нужно немного: договоры, отчёты агента и документы по расчётам с риелторами. Всё это существует в электронном виде, поэтому учёт мы ведём онлайн и по всей России. Налог считаем сразу после закрытия месяца, чтобы к сроку уплаты сумма была известна заранее.

Офис находится во Владимире, на улице Лакина. Приехать имеет смысл один раз, когда мы разбираем ваши агентские договоры: от их формулировок зависит, будет доходом комиссия или весь оборот, и такой разговор проще вести с документом на столе. Иногородним клиентам показываем то же самое на созвоне.

Чем это регулируется

Нормы, на которые мы опираемся в работе. Проверить формулировку можно по номеру статьи.

Посредники по агентским договорам, комиссии или поручению не вправе применять НПД к такой деятельности
пункт 5 части 2 статьи 4 Федерального закона № 422-ФЗ
По агентскому договору агент действует за счёт принципала, и полученное для принципала имущество агенту не принадлежит
статьи 1005 и 1011 Гражданского кодекса
Доходом не признаётся имущество, поступившее агенту в связи с исполнением поручения, кроме самого вознаграждения
подпункт 9 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса
Расходы принимаются, если они обоснованы и подтверждены документами
статья 252 Налогового кодекса
Отношения по гражданско-правовому договору могут быть признаны трудовыми
статья 19.1 Трудового кодекса

Сверено на 27 августа 2026 года. Проверяем при каждом изменении законодательства.

ФНС: ограничения НПД. Проверено 05.10.2026

Оставить заявку на бухгалтерию для агентства недвижимости

Опишите задачу своими словами. Ответим в рабочие часы и скажем, что понадобится от вас и сколько это будет стоить. Или позвоните: +7 (930) 742-50-00.

Или позвоните: +7 (930) 742-50-00. Рабочие часы: Пн–Пт, 9:00–17:00 (мск).

Обращения принимает ООО КФ «Владстандарт», ИНН 3327114403. Политика обработки персональных данных.

Частые вопросы о бухгалтерии для агентства недвижимости

На счёт пришла вся сумма по сделке. Налог платить со всей?
По агентскому договору доходом признаётся вознаграждение агентства, а не сумма, которая через него прошла. Но это работает при условии, что договор действительно агентский и есть отчёт агента. Если договор составлен иначе, налоговая вправе посчитать доходом весь поступивший оборот. Присылайте договор, посмотрим до того, как наступит срок платежа.
Риелторы у нас самозанятые. Что нужно от нас?
Сначала проверяем, вправе ли исполнитель применять НПД. Посредничество по агентскому договору, комиссии или поручению не подходит для НПД: это ограничение пункта 5 части 2 статьи 4 Закона № 422-ФЗ. Статус самозанятого и чек не отменяют запрет. Для других услуг проверяем содержание договора и признаки трудовых отношений; документы и налоги определяем по результату.
Мы работаем и с новостройками, и со вторичкой. Учёт разный?
Схема расчётов разная: с застройщиком вы обычно работаете по договору на привлечение покупателей и получаете вознаграждение от него, а на вторичном рынке комиссию платит клиент. Документы и момент признания дохода отличаются, поэтому такие сделки мы ведём раздельно.
Что подготовить для расчёта стоимости обслуживания?
Для первого разговора достаточно назвать налоговый режим, примерное число сделок в месяц, сотрудников и подрядчиков, а также проходит ли сумма сделки через счёт агентства. Затем согласуем передачу примеров договоров, отчётов агента и выписки. По ним определим состав работ и цену до договора.

Отзывы клиентов ВСТ-Центра

Отзывы компаний, которые обслуживаются у нас, с их названиями.

Доверие проверенное годами

Мы уже не первый год доверяем проводить аудит профессионалам из этой аудиторской компании. За годы сотрудничества они зарекомендовали себя как надежные и внимательные специалисты, которые отлично разбираются в нюансах нашего бизнеса. Каждый раз их рекомендации помогают нам оптимизировать процессы и соблюдать все требования законодательства. Взаимодействие с ними всегда получается конструктивным и максимально прозрачным. Рекомендуем их услуги всем, кто ищет компетентных и ответственных партнеров в сфере аудита.

ОАО «Ковровское карьероуправление»

Четко выстроенная работа

Уже несколько лет успешно сотрудничаем с данной организацией, которая ведёт всю финансовую деятельность нашей фирмы. Хочу выразить высокую признательность и благодарность всему коллективу за профессионализм, ответственность и качество оказываемых услуг. С первых дней сотрудничества мы оценили их глубокие компетенции в области бухгалтерского и налогового учёта. Благодаря чётко выстроенной работе, своевременному формированию и сдаче всей необходимой отчётности, а также грамотному ведению налогового планирования, нам удалось оптимизировать финансовые процессы, существенно снизить административные риски и повысить прозрачность ведения бизнеса. Особо хотелось бы отметить их компетенции в вопросах, связанных с оформлением иностранных работников.

ООО «Матис»

Надёжный аудит — четкие решения

Хотим отметить высокий профессионализм и глубокие знания специалистов, которые проводили инициативный аудит в нашей компании. По результатам проведенного аудита нам был выдан максимально подробный и понятный отчет, все рекомендации были практичными и актуальными для нашего бизнеса. Особенно ценим индивидуальный подход и оперативность в ответах на все вопросы. Рекомендуем эту компанию всем, кто нуждается в качественной аудиторской проверке и финансовом консультировании.

ООО «ЭКО-Отель»
Оценить на Яндекс.Картах

Другие услуги ВСТ-Центра

Бухгалтерское обслуживание

Полное ведение учёта, отчётность, зарплата и налоги вместо штатной бухгалтерии.

Подробнее

Бухгалтерия для ИП

УСН и патент, взносы за себя, отчётность и книга учёта.

Подробнее

Оптимизация налогов

Законные режимы и льготы под конкретный бизнес, без серых схем.

Подробнее

Бухгалтерия для юридической компании

Деньги клиента и гонорар, расчёты с юристами, возмещаемые расходы.

Подробнее

Оставить заявку на бухгалтерию для агентства недвижимости

Опишите ситуацию, и мы скажем, что нужно сделать, сколько это займёт и во сколько обойдётся.

Оставить заявку +7 (930) 742-50-00